+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Как доказать мошенничество при продаже квартиры

Как доказать мошенничество при продаже квартиры

Другое дело, что не все готовы добиваться желаемого легальным путем: отобрать куда проще, чем купить. И некоторые настолько хорошо это осознают, что возводят дело отъема чужого жилья в ранг профессии. Как действуют черные риэлторы, какие схемы мошенничества применяют? Можно ли обезопасить себя на процентов при покупке или продаже недвижимости?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Мошенничество с квартирами. ТОП-5 опасностей!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Мошенничество на рынке недвижимости Казахстана: как не потерять квартиру в 2017 году

E-mail: kalifornya3 mail. Рынок недвижимости из-за дороговизны его составляющих всегда был привлекателен для мошенников. Небольшие старания — и несколько миллионов у тебя в кармане. Неплохой доход за короткий срок. Чем не альтернатива многолетней работе за ту же сумму в итоге?

С развитием возможных схем приобретения жилья путём приватизации муниципального жилья, с помощью кредитных средств, средств материнского капитала и т.

С ростом строительства жилья возросло и количество схем мошенничества, ориентированных именно на рынок первичного жилья. Однако темой настоящей статьи является изучение новых популярных видов мошенничества, применяемых на рынке вторичного жилья.

Рынок вторичного жилья, или вторичный рынок жилья наименование по разным источникам , состоит из объектов недвижимости, у которых уже имелись собственники, и не одни, в отличие от рынка первичного жилья, где объекты недвижимости — только что построенные квартиры, таунхаусы, дома и прочие объекты, порой даже ещё не до конца введённые в эксплуатацию.

Вторичное жильё, конечно, привлекательно со многих сторон:. Нет рисков, что через год после сдачи дома фундамент даст усадку и пойдёт трещина по всему дому;. Мошенничества с квартирой или её стоимостью. Новые виды мошенничества с недвижимостью на рынке вторичного жилья, как правило, основаны на истории продаваемого объекта в дальнейшем для примера речь будет идти о сделке с квартирой в многоэтажном доме.

Вариант 1: создание невыносимых условий соседства. Это самый новый вид мошенничества на рынке вторичного жилья. Способ довольно прост: мошенники ищут квартиру с двумя хозяевами оформленную в долях, например, на бывших супругов, братьев и сестёр , между которыми нет особого лада. Одна из долей официально покупается.

Другому собственнику предлагается продать его долю за половину её действительной рыночной стоимости. Естественно, тот отказывается. После этого новоиспечённый хозяин доли вселяется в квартиру на законном основании и начинает активно создавать невыносимые условия для остальных жильцов.

Я хозяин, имею право принимать гостей когда хочу! Не помогает собственная инициатива — квартира сдаётся квартирантам как можно дешевле и как можно более многочисленной семье. Оптимально — развести антисанитарию, беспорядок, то есть создать максимально некомфортные для проживания людей условия.

Цель одна — заставить хозяина второй доли продать её немедленно, за любую стоимость. Как правило, это уже даже не полцены, а ещё меньше. Итог: мошенник за сравнительно низкую цену становится полноценным обладателем всей квартиры и уже может продавать её по рыночной цене.

Разновидность рассмотренного варианта — заставить сособственника купить у мошенника долю по максимально завышенной цене. Способ — тот же. В данном случае упор делается на желание добросовестного жильца жить в покое.

Однако такое не всегда возможно, так как, будь у жильца достаточное количество денег, он бы давно купил долю и у бывшего сособственника бывшего супруга и т. Итог: купив задёшево, продать задорого часть квартиры, которая, в принципе, кроме уже проживающего там совладельца, никому и не нужна.

Вариант 2: обмен на недорогую жилплощадь с доплатой. Несмотря на многочисленные многотомные уголовные дела и громкие судебные процессы над бандами мошенников по всей стране, этот применяемый ими вид мошенничества до сих пор живёт и активно процветает.

Основной упор его — на одиноких престарелых граждан асоциального типа: алкоголиков, не вполне психически здоровых людей и прочих. Главные критерии: квартира в собственности, владелец — одинокий человек, которого никто искать не будет.

Используя страсть человека к пагубным привычкам и собственное красноречие, человека уговаривают продать свою квартиру в центре, поменяв её на жильё на периферии с доплатой — чтобы было на что комфортно доживать свой век и потакать своим привычкам.

При этом предстоящее к приобретению жильё даже не показывают. Жильё, как правило, самого низкого качества: в разы меньше по площади, находится в самых некомфортных районах у железнодорожных станций, вокзалов , удалённых от всей инфраструктуры.

Как правило, такое жильё — на окраине города или на селе. Хорошо, если это помещение всё-таки дают обманутому гражданину приобрести, то есть сделка купли-продажи по факту происходит.

Чаще всего предоставляемое жильё даже не приобретается в собственность обманутого гражданина. Предварительно его могут взять в аренду, заплатив за полгода вперёд.

Или заселить в дом, подготовленный под снос, из которого уже половина жильцов съехала. Его просто туда переселяют… и забывают о его существовании. Что потом происходит с гражданином, куда его выселяют собственники помещения — мошенников уже не интересует. Из вырученных от продажи гражданином собственной благоустроенной квартиры денег ему дают немного — только чтобы не сразу опомнился и не понял, что стал жертвой обмана.

Вариант 3: планируемое оспаривание сделки в суде. Данный вариант на деле вбирает в себя несколько разновидностей, одинаково активно используемых в зависимости от конкретной ситуации. Ситуация 1: занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи. Способ мошенничества характерен для новостроек, которые уже оформлены недавно в собственность.

Или рассчитывая на жадность покупателя предлагается купить квартиру по предлагаемой цене плюс сумма налога, которую продавец должен будет уплатить при продаже квартиры по реальной стоимости.

Основание предложения ясно и прозрачно для покупателя: ведь от даты оформления квартиры в собственность или с момента последней сделки купли-продажи ещё не прошло три года. Риск оспаривания сделки как-то мало прогнозируется: продавец выглядит прилично, история квартиры чиста.

Именно здесь и кроется вся хитрость. Утрата бдительности может стоить покупателю стоимости квартиры. После состоявшейся сделки начинается судебный процесс её оспаривания по различным допустимым законом основаниям.

Суд принимает решение о двусторонней реституции, постановляет бывшему продавцу вернуть квартиру, покупателю — деньги. Квартиру обманутому покупателю приходится возвращать.

А вот деньги, как правило, обратно получить во всей сумме не удаётся. На этом исполнение, как правило, затихает.

Итог: вместо крупной покупки и счастливой и комфортной жизни в приобрет ённом жилье покупатель остается ни с чем — ни с квартирой и ни с деньгами. Продавец и риелтор без них, как правило, такие аферы не проворачиваются остаются с двойной выгодой — и с квартирой, и с суммой денег, равной стоимости этой квартиры.

Ситуация 2: оспаривание одной из предыдущих сделок купли-продажи с квартирой. Изучая историю сделок с квартирой, обнаруживается, что ранее при совершении одной из них были допущены нарушения закона особенно опасно, если были нарушены права несовершеннолетних.

Квартира выставляется на продажу, а после регистрации права собственности покупателя на неё начинается процесс оспаривания не последней, а одной из предыдущих сделок с квартирой. Далее процесс и итог аналогичны изложенным в ситуации 1.

Ситуация 3: оспаривание давней приватизации. После продажи квартиры оспариваются сделки по приватизации данного помещения. Более того, на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения ст.

Процесс и итог аналогичны вышеописанным. Обманутым оказывается покупатель. При этом лицо, предъявившее иск чьи права были нарушены при приватизации , может даже не знать ничего ни о своих правах, ни о состоявшемся процессе. Убедить выдать доверенность на право ведения судебных дел и участия в исполнительном производстве — задача довольно простая для мошенника, обладающего должной долей харизмы и красноречия.

В дальнейшем на стадии исполнительного производства в рамках закона возможно заключение довольно сложного мирового соглашения, в результате которого покупатель квартиры остаётся проживать в приобретённой квартире, право собственности остаётся за ним, а гражданин, чьи права были нарушены истец по судебному спору, интересы которого якобы представляет мошенник , получает некую денежную сумму от последнего покупателя.

Чаще всего сейчас встречается такой вид обременения, как залог квартиры у банка. Реже — арест. Учитывая специфику последствий данного вида обременений, покупатель, не проверивший перед сделкой и даже перед дачей задатка факт наличия обременений, рискует остаться ни с чем.

Банк как залогодатель в случае невозврата кредита обратит взыскание на предмет залога. И наличие к данному моменту другого собственника у объекта недвижимости не помеха этому.

Арест на практике означает наличие спорных притязаний на квартиру, которые, вполне возможно, разрешатся не в пользу продавца. Следует отметить, что при заключении предварительного договора купли-продажи, при передаче задатка продавец может предъявить свидетельство и без отметки о наличии обременения.

Порядок регистрации сделок, а также возможность получить дубликат свидетельства о праве собственности позволяют сделать это без особых усилий. К счастью, данный вид сделок становится редкостью. Осторожность современных покупателей недвижимости препятствует не только доведению данной схемы до конца, но и реализации даже её начала.

Однако в данном случае речь идёт лишь о наличии или восстановлении права на проживание указанных лиц. Но речи о потере квартиры или полной её стоимости в данном случае не идёт.

Итог: потеря некоей суммы денег при сохран ённом жилье. Во всех указанных случаях обманутый мошенниками гражданин, как правило, рискует либо целой квартирой или долей в ней , либо полной стоимостью квартиры доли.

Это самые крупные и популярные схемы мошенничества с недвижимостью на рынке вторичного жилья. Среди самых популярных способов мошенничества с задатками можно перечислить следующие:. Обман при помощи генеральной доверенности.

Лицо, имеющее генеральную доверенность, занимается не только показом квартиры, выставленной на продажу, но и берёт задаток. При попытках найти его выясняется, что квартира и не планировалась к продаже, генеральная доверенность была выдана давно и только для продажи загородного дома или автомобиля и гаража или вообще была давно отменена.

Да, бывают ещё случаи, когда покупатель со слабым зрением не может отличить оригинал от искусно изготовленной цветной копии. Обман арендатора жилья. Арендатор, сняв квартиру и получив копию свидетельства о праве собственности или даже без неё , предъявляя копию доверенности которую нетрудно изготовить при помощи современной оргтехники , обманом и хитростью уверяет потенциальных покупателей в том, что квартира продаётся, он занимается её продажей и уполномочен принимать задаток.

Реальной цели продать квартиру у мошенника нет. Демпинговая цена и скоростная сделка. Искусственно создаётся ситуация поспешности с предстоящей сделкой: покупателя уверяют, что из-за хорошей цены на квартиру есть несколько претендентов, и кто первый даст задаток — с тем сделка и состоится.

Схемы обмана при купле-продаже недвижимости

Квартиры, дома всегда являются объектом внимания нечестных на руку людей — мошенников с недвижимость: ведь имущество можно вначале обманным путем присвоить, а затем выгодно продать. Появляются новые схемы, с которыми правоохранителям порой бороться чрезвычайно сложно. Вы узнаете, как обезопасить себя при совершении сделок, ну а если попали в лапы аферистов, мы дадим совет, куда обращаться и как писать заявление. Практика показывает, что аферы с жильем часто происходят в тех случаях, когда владельцами квартир являются пожилые люди или лица с хроническим алкоголизмом или наркоманией.

Практика показывает, что аферы с жильем часто происходят в тех случаях, когда владельцами квартир являются пожилые люди или лица с хроническим алкоголизмом или наркоманией. Ведь их легко ввести в заблуждение, уговорить подписать требуемые для аферистов бумаги. В итоге человек, как говорится, просто выбрасывается на улицу.

Сегодня хочу рассказать вам о несправедливости, которая произошла со мной. История будет о том, как суд лишил меня квартиры и денег в пользу предыдущих собственников, да я еще и должен остался. Это казалось бы невозможно. Но обо всем по порядку:.

Виды мошенничества при аренде квартиры – как не стать жертвой

Вы можете ознакомиться c изменениямы в политике конфиденциальности. С каждым днем цена на квартиры в Киеве растет, а значит, растет и соблазн завладеть чужой жилплощадью незаконным путем. В год регистрируется приблизительно афер, но это далеко не все, которые происходят. Ведь доказать мошенничество очень сложно. Правда, правоохранители отмечают, что таких преступлений стало меньше, зато они стали более изощренными и продуманными. Сейчас преступники уже не пользуются грубыми методами, к примеру, вывезти человека в лес и силой заставить подписать все документы. Сейчас модны ум и изобретательность. Квартирные аферы — одно из самых изобретательных преступлений.

Какими приемами сейчас пользуются аферисты при покупке-продаже квартиры в Украине

Мошеннических схем с недвижимостью — сотни. Я хочу выделить пять часто встречающихся и дать несколько советов, как обезопасить себя и не попасть в ловушку, на что обращать внимание при заключении сделки. Пожалуй, самый популярный вид мошенничества в сфере недвижимости — это схема с задатком. Объект недвижимости предлагается покупателям по привлекательной цене.

Вы можете ознакомиться c изменениямы в политике конфиденциальности.

Вообще говоря, считается, что при сделках с недвижимостью основные риски несёт покупатель, который, если звезды станут не так, и на жизненном пути попадутся мошенники, может остаться и без денег, и без квартиры. И этому вопросу посвящено множество публикаций. Гораздо реже описываются риски продавца, тем не менее, они есть. Рассмотрим их подробнее.

10 распространенных схем обмана покупателя квартиры

Как правильно продать квартиру, чтобы не обманули, таким вопросом задаются все граждане, решившие продать свою недвижимость. Обман при заключении сделок купли-продажи недвижимости нередкость, и в силу того, что сумма в таких договорах обычно фигурирует достаточно крупная, афера может быть тщательно подготовлена. Как правильно продать квартиру самостоятельно, чтобы не обманули? Когда нет желания или средств, чтобы обратиться в риелторскую фирму, можно продать квартиру или иное жилое помещение самому.

Сделки по покупке и продаже недвижимости случаются регулярно. Каждому человеку нужна своя квартира или дом, это основа для спокойной и стабильной жизни. Однако где крупные сделки, там и мошенничество. Поле для махинаций в данной сфере просто огромное, поэтому желающих поживиться предостаточно. Остаться без денег и без жилья очень просто. Поэтому при заключении сделок подобного рода нужно быть очень внимательным.

Махинации на рынке недвижимости: как не попасть на мошенников при покупке квартиры

Рассказываем, как предостеречь себя от подобных проблем: что вписать в договор, когда подписать акт приема-передачи и как проверить продавца. Никогда не стесняйтесь тщательно осматривать квартиру перед покупкой: продавец может умолчать о скрытых дефектах, а они в результате влетят вам в копеечку. Самое опасное в такой ситуации — подписанный акт приема-передачи с указанием, что претензий к состоянию имущества у вас нет. Нередко стороны вообще не подписывают акт, а такую формулировку вставляют в текст самого договора, указывая, что договор купли-продажи сам выступает документом, подтверждающим передачу имущества, и других бумаг не требуется. В этом случае вам будет непросто доказать в суде, что вы не знали о дефектах, и потребовать с продавца компенсацию понесенных на ремонт расходов.

Ведь доказать мошенничество очень сложно. Правда, правоохранители отмечают, что таких преступлений стало меньше, зато они.

Сайт функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Страшный сон любой семьи — схватка за кровные квадратные метры. Но это происходит гораздо чаще, чем кажется. В ход идут угрозы, шантаж, бытовой терроризм.

Распространенные виды мошенничества при покупке квартиры

Для разоблачения аферы и задержания преступников потребовались усилия СБУ и прокуратуры. В Киеве прокуратура и СБУ обнаружили мошенническую схему на рынке недвижимости. Махинаторы подделывали документы на чужие квартиры, а потом продавали добросовестным покупателям, которые ничего о такой афере не знали, говорится в сюжете ТСН. И арест прокуратуры", - рассказывает Ольга.

Мошенничество продажа квартиры покупка

Сайт функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Страшный сон любой семьи — схватка за кровные квадратные метры.

Полезные советы по недвижимости. С каждым днем цена на квартиры в Киеве растет, а значит, растет и соблазн завладеть чужой жилплощадью незаконным путем.

Регулярно появляются сообщения правоохранителей о раскрытии мошеннических схем на рынке недвижимости. Обман покупателей на крупные суммы подрывает доверие к добросовестным продавцам, а также наносит репутационный вред игрокам рынка недвижимости: риелторам, застройщикам, юристам и нотариусам, обслуживающим сделки. Юристы и эксперты по безопасности называют наиболее популярные способы мошенничества с недвижимостью. Практически все они связаны с подделкой правоустанавливающих документов и внесением ложных сведений в госреестр имущественных прав на недвижимое имущество.

Специалисты предупреждают, что риэлтор — это лишь посредник, задача которого свести арендатора с собственником, а за качество они не отвечают. Осенью спрос на аренду недвижимости растет рекордными темпами. Причина этого —наплыв абитуриентов и рабочих, которые съезжаются со всех областей в большие города. На рынке недвижимости много схем, по которым мошенники зарабатывают деньги на наивных украинцах. С одной стороны, самостоятельный поиск квартиры — это экономия средств, но с другой — это большой риск и трата времени и сил.

Во все времена приобретение недвижимости было выгодной инвестицией в будущее. Несмотря на высокую стоимость, жилье нужно всегда и каждому. Ежедневно происходит более сотни афер при покупке квартиры в Украине. Наша задача рассмотреть самые распространенные виды мошенничества при продаже и покупке квартиры.

Комментарии 7
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Митофан

    Сделаем выгодную расстаможку

  2. Ангелина

    В анамнезе был диагноз передом левой теменной части черепа и ушиб головного мозга . Ребенку было 1 год и 11 месяцев. Врач сказал , что данная травма в любой момент жизни может дать знать о себе. Как это может повлиять на призыв в армию?

  3. pieneso79

    Нееет такие законопроекты как автор сказал толкают не к покупке автомобилей на европейской регистрации,а лично меня толкают к распилу болгаркой своего таза и сдачи его на ЧЕРМЕТ и полному отсутствию желания когда либо вообще за руль садится.

  4. Казимира

    Рабам не дадут нормальной возможности получать доступные авто. Нужно доить по любому))

  5. Леокадия

    Тарас,повторно обращаюсь с просьбой-какие изменения по операциям с недвижимостью в Украине с 01.11.2018?спасибо.

  6. Беатриса

    Бредятина. Везде могут кинуть при любой покупке.

  7. Ванда

    Ничего платить не придется!Просто я и многие-многие владельцы жигулей и остальной совдеповской хрени приедут на этих дрючках под ВР и кабмин и сожгут этот хлам вместе с этими умниками,которые такие законы принимают!Не хочу на вашем канале выражаться плохими словами,но это уже край!

© 2018 placesheen.com